Hechos rápidos
● Las fracciones escrituradas se venden en fracciones de un mínimo de 28 días (4 semanas): las mismas fechas todos los años (ver abajo)
● Una vez comprada, usted es dueño de esa fracción en particular para siempre.
● Las fracciones vienen con su propia escritura y su nombre aparecerá en esa escritura.
● Será el propietario de la fracción en perpetuidad, nunca vence.
● Las fracciones pueden ser legadas a cualquier beneficiario que seleccione.
● El costo de las fracciones se basa en 3 cosas:
o Ubicación del condominio en el edificio (edificio A: vista completa al mar. B: parcial C: ciudad)
o Temporada de la fracción: Prime (noviembre-abril) o Alta/Baja (mayo-octubre)
o Tamaño de la unidad, uno o dos dormitorios, 2 dormitorios en esquina ("master")
● Descuento del 5% para ofertas en efectivo (monto total vencible dentro de los 30 días; se requiere un pago inicial mínimo del 30%)
● Descuento adicional del 10% disponible para la compra de fracciones adicionales en temporada "Alta/Baja"
● Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) y Montos
o Todos los costos del personal
o Todos los servicios públicos: electricidad, agua, cable, etc.
o Wifi de alta velocidad
o Personal de recepción
o Todas las áreas externas
o Registro de entrada/salida de cada fracción cubierta
o Servicio básico dos veces por semana con opción de adquirir servicio de limpieza más frecuente
o Mantenimiento del edificio (externo e interno de las unidades)
o Impuestos de propiedad
o Seguro de propiedad
o Honorarios anuales del fideicomisario
o Tarifa de gestión
o Asamblea anual de la Asociación de Propietarios (HOA)
o Fondo de contingencia
● Año de construcción: 1998/1999
● Los condominios son mantenidos por la HOA, incluyendo mobiliario, accesorios y equipamiento.
● Junta directiva y administración de la HOA: Playa Uno, A.C.
● Nombre del arquitecto: Juan José Rodríguez
● Nombre del propietario actual, operando bajo qué nombre corporativo: PGM, S. de R.L. de C.V.
● Número total de unidades en el desarrollo: 66
● Número total de habitaciones individuales: 32
● Número total de habitaciones dobles: 26 Regulares y 6 Master de 2 habitaciones (unidades finales)
● Número de unidades en venta fraccionales: casi 400 Unidades fraccionales disponibles para la venta
● Número de unidades en venta de propiedad completa: 5 Unidades de tiempo completo en venta
● ¿Tienen un programa de alquiler interno? No en este momento
● ¿Empresa de administración de propiedades en el lugar o cada propietario elige su propia empresa? Actualmente hay un gerente interno en el lugar; Cambiando a Fulcrum Management (una empresa de administración de condominios local en PV) en 2024
● Opciones de financiamiento interno:
Pago inicial mínimo del 30%, vence dentro de los 5 días posteriores al acuerdo
o amortizado durante 36 meses al 12.9%
o 48 meses al 14.9
o 60 meses al 15.9% sobre el saldo; se requiere una tarifa de servicio de $5 USD por mes
o Las escrituras se emitirán en conjunto cada 50 contratos (a través del proceso de cierre con el Notario #3) para recibir un precio de cierre especial (solo el 5% del precio de compra). Los compradores pueden optar por utilizar otro notario para cerrar más pronto, a su cargo. Debe pagarse en su totalidad para recibir la escritura.
● Acuerdos en efectivo: 100% vence dentro de los 30 días posteriores al acuerdo para calificar para un descuento del 5%
● Opción de financiamiento privado para estadounidenses: PFG - disponible a través de Coldwell Banker
Opciones de financiamiento privado para canadienses: Seaport Financial - disponible a través de Coldwell Banker
● Si se cobran ingresos en el punto de ventas, tarjetas de crédito o débito, tenemos que cobrar un 3% más
● Para emitir una factura en México, registrada en el SAT, usamos este código SAT: 95122102 - Apartamento o piso, Departamento y para agilizarlo requerimos su Certificado Fiscal
● Costo de cierre = aproximadamente el 7% del precio de venta -
5% a cargo del comprador / 2% a cargo del vendedor
● Pintura del exterior y remodelación interior en curso
● Todas las fracciones vendidas hasta diciembre de 2024 recibirán un cambio de muebles y remodelación de cocina sin costo adicional para los propietarios.
Fechas de fracción: Categoría:
● Fracción 1 2-ene 30-ene Prime
● Fracción 2 30-ene 27-feb Prime
● Fracción 3 27-feb 27-mar Prime
● Fracción 4 27-mar 24-abr Prime
● Fracción 5 24-abr 22-may Alta-Baja
● Fracción 6 22-may 19-jun Alta-Baja
● Fracción 7 19-jun 17-jul Alta-Baja
● Fracción 8 17-jul 14-ago Alta-Baja
● Fracción 9 14-ago 11-sep Alta-Baja
● Fracción 10 11-sep 9-oct Alta-Baja
● Fracción 11 9-oct 6-nov Alta-Baja
● Fracción 12 6-nov 4-dic Prime
● Fracción 13 4-dec 2-ene Prime